Wertsteigerung dank
fachgerechter Mietverwaltung
Immobilien sind von jeher eine gute Wertanlage. Damit sich Ihre Anlage lohnt, muss der Wert Ihrer Immobilien erhalten und bestenfalls gesteigert werden. Die professionelle Mietverwaltung ist mehr als das Sicherstellen der Mieteinzahlungen.
Wir vertreten all Ihre Interessen als Eigentümer. Dazu gehört, neben dem Abrechnungswesen und der Kontrolle der Renovierungspflichten, vor allem bei Auszug, die Suche nach dem passenden Nachmieter, ggf. unter Einbezug der Bonität. Dies soll eine möglichst geringe Mieterfluktuation sicherstellen, um dauerhaft ein gutes Mieterklima zu bewahren.
Globale, wirtschaftliche Veränderungen erfordern gelegentlich eine Anpassung der Mieten. Wir prüfen die Möglichkeiten der Mieterhöhung und setzen sie für Sie um.
kaufmännische Mietverwaltung
- Führen und Überwachen der Hauskonten (Mieten und Abgaben)
- Durchführung der Nebenkostenabrechnungen
- Erstellen der Jahresabrechnung, in Form der Einnahmen-Überschussrechnung zur direkten Übernahme in die Steuererklärung
- Festlegen der strategischen Ausrichtung mit regelmäßiger Überprüfung der Optimierungspotentiale
technische Mietverwaltung
- Einholen der Kostenvoranschläge für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen
- Überprüfung der Reparatur- und Modernisierungsmaßnahmen
- Überwachen der Servicefirmen (Reinigung, Gartenpflege, Wartung)
- Umgehende Reaktion und Aktion bei akuten Gebäudeschäden
- Instandhaltungsprognosen und -budgetierung
Unterhaltsreinigung
- Reinigung der Gemeinschaftsanlagen und Treppenhäuser durch eigene Mitarbeiter
- Professionelle Reinigung repräsentativer Glasflächen
Vermietung
- Empfehlungen zu marktgerechten Mietpreisen
- Inserate zu Ihrem Mietobjekt in Tageszeitungen und auf Online-Portalen
- Koordination der Besichtigungstermine
- Aufklärung der Mietinteressenten über die Details zum Mietverhältnis
- Einholen der Selbstauskünfte und Bonitätsauskunft von geeigneten Interessenten
- Beratung zur Mietvertragsgestaltung
- Abnahme der Immobilie vom Vormieter und Übergabe an den Nachmieter
Vertragsmanagement
- Abschluss der Mietverträge auf Grundlage der aktuellen Rechtsprechung
- Abschluss der Service-, Wartungs- und Versicherungsverträge
- Digitales Vertrags- und Dokumentenmanagement